Skrevet av Ingeborg Jorde Petersheim, medarbeider i Jussbuss.
Jussbuss mener at tidsubestemte leieavtaler burde være den nye boligleielovens utgangspunkt og hovedregel, og at tidsbestemte leieavtaler skal være forbeholdt tilfeller hvor det er saklige grunner for det. Noen vil hevde at dette utgjør en prioritering av leietakere i ny boligleielov, men det betyr ikke nødvendigvis at ordningen vil være til utleieres ugunst.
– Tidsbestemte leieavtaler oppleves som uforutsigbare for leietakere.
Jussbuss erfarer at tidsbestemte leieavtaler oppleves som uforutsigbare for leietakere. Opphøret av slike avtaler kan innebære en endelig slutt på leieforholdet, eller en leieøkning til markedsleie. Dersom man da har en tidsbestemt leieavtale på tre år, kan det være at man må lete etter et annet sted å bo allerede kort tid etter å ha flyttet inn. Dette kan medføre at man må på flyttefot igjen på ganske kort tid. For barnefamilier vil slik uforutsigbarhet kunne være spesielt belastende.
Frykt for manglende fornyelse av leieavtalen
Videre opplever Jussbuss at flere leietakere kvier seg for å melde ifra til utleier om mangler og andre dårlige forhold i leieboligen, som gjerne kommer av frykt for at utleier i den sammenheng ikke kommer til å fornye leieavtalen. Jussbuss mener det er uheldig at leietakere av den grunn ikke har en reell mulighet til å reklamere på dårlige forhold, og fremme krav for disse.
Svakere posisjon ved fornyelse av leieavtalen
Leietakere står i tillegg i en svakere posisjon dersom det skulle bli fornyelse av leieavtalen. Utleier står da i praksis fritt til å øke husleien til markedsleie. En slik endring av leiekontrakten vil ofte innebære en stor økning av leieprisen. I mange tilfeller kan dette medføre at leietaker ikke har råd til å inngå en ny leieavtale, og dermed må flytte.
Les også:
Utleiers interesser er ivaretatt ved tidsubestemte leieavtaler
Jussbuss mener, på lik linje med mindretallet Borge m.fl. i boligleielovsutvalget, at utleiers interesser er ivaretatt både ved tidsubestemte, og tidsbestemte, leieavtaler (NOU 2024: 19 side 176). Tidsubestemte leieavtaler vil være forutsigbare for utleiere, nettopp fordi man er sikret en leieboer frem til eventuell oppsigelse eller heving.
Utleiersiden gir uttrykk for skepsis til å bli «bundet» ved tidsubestemte leieavtaler. Det kommer blant annet av at de mener det vil være vanskelig å «kvitte seg» med leietakere. Dette vil imidlertid ikke være noe problem, ettersom reglene om oppsigelse og heving er ment å sikre også at også utleier kan komme seg ut av leiekontrakten. Utleier vil altså ha adgang til å avslutte leieavtalen dersom for eksempel utleier eller noen i hens husstand ønsker å bruke boligen, leietaker har misligholdt leiekontrakten (som ved å ikke betale leie), eller leietaker ellers vesentlig har brutt sine plikter som leietaker.
Det er videre hevdet at tidsubestemte leieavtaler vil medføre en ulempe for utleier med tanke på at det utleier mister adgang til å øke husleien til markedsleie ved fornyelse av leieavtalen. Gjennom KPI-justering er utleier allerede sikret dekning av økte kostnader. At utleier må forholde seg til å kun KPI-justere, og ikke endre til markedsleie, mener Jussbuss er helt nødvendig for å sikre leietakeres økonomiske forutsigbarhet og botrygghet.
Økt minstetid er et steg i riktig retning
I forslag til ny boligleielov har utvalget foreslått en utvidet minstetid til tidsbestemte leieavtaler på fem år, som i dagens husleielov er på tre år. Jussbuss er positive til forslaget, og mener det er et steg i riktig retning.
