Skrevet av Tomas Skjæråsen, saksbehandler i Jusshjelpa i Nord-Norge.
Det følger av Lov om kommunens ansvar på det boligsosiale feltet av 20. desember 2022 nr. 121 § 5 at kommunen skal i sitt arbeid på det boligsosiale feltet sørge for samarbeid på tvers av sektorer. Det fremgår av forarbeidene at private aktører som er engasjert i boligsosialt arbeid, i mange tilfeller vil være egnede samarbeidsaktører, jfr. Prop. 132 L(2021-2022) s. 105.
Det medfører at kommunen ofte engasjerer private boligselskaper for å opprette kommunale boliger. Det vil som regel være de private boligselskapene som har det overordnede ansvaret for den daglige driften av de kommunale boligene.
Dersom det oppstår uenigheter i leieforholdet kan leietakeren ofte oppleve det som vanskelig å finne fram til en minnelig løsning med det private boligsselskapet. Det kan eksempelvis skyldes maktforholdet mellom leietaker og utleier, hvor leietaker opplever å være i en underlegen posisjon. Resultatet av en slik ubalanse kan føre til at leietakere ofte føler seg presset til å akseptere løsninger som strider mot husleieloven.
Husleieloven er preseptorisk til fordel for leietaker, jfr. husleieloven § 1-2. Det betyr at man kan avtale seg bort fra loven bare når det er til fordel for leietaker. Det kan ikke inngås avtaler som er mindre gunstige for leietakere enn det som følger av loven. Likevel ser man at det blir inngått avtaler som er i strid med loven.
Les også
– Ramaskrik mot bedre leieboervern
– «Klipp og lim» svekker rettssikkerheten
– Myndig, men en del av husstanden
Videre oppleves det som vanskelig å finne fram til hvem man skal henvende seg til dersom det oppstår et problem med den kommunale boligen. Mange opplever å bli en kasteball mellom kommune og det private boligselskapet når de ønsker å rapportere et problem eller å få svar på noe angående boligen.
Det må stilles strengere krav til kommunene.
Kommunene må legge til rette for at de kommunale boligene drives forsvarlig. Leietakerne i kommunale boliger er i en vanskelig situasjon og er avhengig av at leieforholdet blir håndtert på en betryggende måte. Dette innebærer at de private boligselskapene som blir engasjert av kommunene må forholde seg til husleieloven. Videre må det være enkelt for leietakeren å vite hvem som skal kontaktes dersom et problem med leieforholdet oppstår.
